Ekim 2018 Kira Artışı Ne Kadar? Üfe Mi Yoksa Tüfe Mi?

Her ayın üçüne denk gelen günde Türkiye İstatistik Kurumu (Tüik) tarafından açıklanmakta olan Üfe ve Tüfe rakamları nezdinde kira artışına ait oran belirlenmektedir. TÜİK tarafından açıklanan Eylül 2018 Üfe-Tüfe verilerine göre Ekim 2018 kira artışı hesaplama nasıl yapılır? açıklamaya çalışalım. 20 Eylül ‘de yayınlanan OVP göre “Kira artış oranına dair üst sınır, döviz kuru veya emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek olan üretici fiyatları yerine tüketici fiyatlarına göre belirlenecektir.” açıklamasına göre 2019 yılı itibari ile kira artış oranı Tüfe fiyatlarına göre belirlenecektir.

Ev sahibi ve kiracı arasında düzenlenmekte olan kira kontratı ‘na istinaden belirlenen kira artış oranı konusunda mutabakat sağlanması durumunda, sözleşmenin bittiği dönem itibariyle anlaşmaya varılan oran ile kira artışı gerçekleştirilir. Fakat kira sözleşmesinde herhangi bir oran belirtilmez ise her ayın üçünde Tüik tarafından açıklanmakta olan Tüketici Fiyat Endeksi ve Üretici Fiyat Endeksi verilerine göre o ayın kira artış oranı belirlenerek işleme alınmaktadır.

Eylül 2018 Üfe Tüfe rakamları halk dilindeki adıyla Eylül 2018 Tefe Tüfe oranı TÜİK tarafından açıklandı. Ekim 2018 Kira Artışı ne kadar olmalı?

Borçlar Kanununun 344. maddesi gereğince kira artışı konusunda hangi oranın kullanılacağına dair açıklamada; Kira zam oranı gerçekleştirilecek ayda Tüik tarafından açıklanan bir önceki aya ait Üfe oranını aşmayacak şeklinde belirtilmektedir. Üfe oranını aşmayacak olarak belirtilse de tüketici için hangi oran daha avantajlı oluyor ise o oran kullanılmak istenmektedir.

Borçlar kanunu detayında belirtilen maddelerde ne kadar kira artışı yapılacağı belirtilmesine rağmen Tüik tarafından her ay düzenli açıklanan verilerde aylık değişim oranı, bir önceki yılın Aralık ayına göre değişimi yada 12 aylık ortalamaya göre değişim oranları açıklanmaktadır. Tüik tarafından bu kadar veri açıklanınca kiracı yada ev sahibi içinde hangi oran kullanılmalı? diye soru işaretleri oluşabiliyor.

Tüik tarafından açıklanan verilere göre geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre kira artışı uygulanacağı belirtilirken, Yargıtay tarafından bu konuda yapılan açıklamalarda on iki aylık ortalamaya göre kira artışı yapılması gerektiği belirtilmektedir.

Kira artış oranı hesaplama yapacak olan kiracı yada ev sahibi 2018 Eylül tefe tüfe oranlarını kullanarak kira zammı konusunda faydalanabilmektedir. Temmuz ayında yıllık Ekim 2018 kira artışı oranı kullanacak olan kiracılar için kullanılacak kira zam oranı on iki aylık ortalama oranlar olarak kabul edilir. Bu açıklama ile beraber Yargıtay tarafından belirtilen verilere göre kira artış oranı yapılacağı konusunda mutabakata varılmaktadır.

Ekim 2018 Kira Artışı Ne Kadar? – Tüfe Üfe Eylül 2018 Rakamları

• Tüik tarafından açıklanan Eylül 2018 (Üfe) Üretici Fiyat Endeksi ve Eylül 2018 (Tüfe) Tüketici Fiyat Endeksi bir diğer tabirle Eylül 2018 Tefe Tüfe oranlarına ait dönemsel değişimin detayını ekte bulabilir siniz.

Tüfe Eylül 2018 (Tüketici Fiyat Endeksi-TEFE)

• Bir önceki aya göre değişim oranı: %6,30 artış,
• Bir önceki yılın Aralık ayına göre değişim oranı : %19,37
• Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı : %24,52
• On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı : %13,75 artış.

Üfe Eylül 2018 (Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi-TÜFE)

• Bir önceki aya göre değişim oranı : %10,88 artış
• Bir önceki yılın Aralık ayına göre değişim oranı : %38,96 artış
• Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı : %46,15 artış
• On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı : %21,36 artış

Ekim 2018 Konut kira artış oranı 

Yukarıda belirtilen Tüik verilerine göre tefe tüfe 2018 Eylül ayı oranları ve Yargıtay’ ın kararı esas alınarak yüzde 21,36 kira artışı yapılması gerekmektedir. 2018 Ekim ayı kira zam oranı üzerinden tekrar geçmek  gerekir ise standart kira kontratı yapan tüketici için % 21,36 kira artış oranını kullanması gerekmektedir. Son üç aya ait kira artışı konusunda ekteki yazılarımız aylık değişimi kontrol etmeniz için faydalı olacaktır.

• Ağustos 2018 oranları
• Eylül 2018 oranları

Ekim 2018 Kira artış oranı ‘nı örnek ile açıklamak gerekir ise;

2.000 TL kira ödeyen kiracı, 2018 yılının Ekim ayında yapacağı kira artış oranı sonrasında 2.427,20 TL ödeme yapması gerekmektedir.

Ekim 2018 İş yeri kira artış oranı

İş yerleri için yapılacak olan kira artışı ise Tüik tarafından açıklanan Üfe oranları sonrasında yapılmakta olup, %21,36  iş yeri kira artışı yapılması gerekmektedir. Fakat iş yeri için yapılan kira sözleşmelerinde konut kiracısına göre daha kapsamlı ve sözleşme formatında hazırlanmakta olup, iş yeri kiracısı ve işyeri sahibi tarafından ortak belirlenecek orana göre, Tüfe oranları ile yada Üfe oranları ile kira artışı yapılacağı konusunda anlaşmaya varılabilir. Bu durumda kira kontratında anlaşmaya varılan oran ile kira artış oranı uygulanması gerekecektir.

Ekim 2018 İş yeri kira artış oranını örnek ile açıklamak gerekir ise;

2.000 TL kira ödemekte olan iş yeri kiracısı üzerinden hesaplamak gerekir ise, 2018 yılının Ekim ayında uygulayacağı kira artış oranı sonrasında 2.427,20 TL olarak kira ödemesi yapması gerekecektir.

Kira Kontratı – Kira Sözleşmesi İndir

Yeni kira kontratı yapacak olan ev sahipleri yada kiracıların kullanabilmesi adına kira sözleşmesi konusunda ekteki formatı kullanabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Örneği